今后，小区业主将可以对物业服务资金收支情况进行审计。昨日，省物价局出台了《福建省物业服务收费管理实施办法》(以下简称新办法)。

　　据了解，新办法从今年3月1日起施行，我省以往下发的有关物业服务收费政策的文件同时废止。新办法首次改变以往物价部门个别定价的方式，转变成类别定价，同时首次明确引入“酬金制”物业服务收费形式。

　　部分收费项目 实行市场调节价

　　新办法规定：物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。住宅前期物业(不含酒店式公寓、别墅、低密度联排高档住宅，下同)服务收费实行政府指导价。其他物业服务收费实行市场调节价。

　　孟少华：实际上，这种转变改变了以往的物价部门个别定价制度，从而实行类别定价，根据服务内容，服务项目等情况，制定一个基本的收费标准，具体的收费情况各小区物业按照自己的情况，在规定范围内进行调整。

　　没业主委员会的 物业费由政府定

　　新办法规定：实行政府指导价的物业服务收费采用包干制形式，新建住宅的具体物业服务收费标准由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定；物业服务合同期满，但未成立业主大会的，其具体收费标准由业主与物业管理企业根据政府公布的指导价，在物业服务合同中约定。

　　孟少华：以前的物业收费办法对房子建成之后，建设单位退出，但是业主委员会尚未成立的小区的物业收费方式，没有明确规定。新办法对这种情况进行了补充，有利于物业公司根据不同的对象进行收费，避免了“一刀切”。

　　物业服务风险大 将增加保险开支

　　新办法规定：实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或物业服务支出构成一般包括社会保险物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等部分。

　　林常青：新的收费管理实施办法，把社会保险和公众责任保险费用也列入了物业服务成本，这应该是一个比较新的地方。

　　因为这实际上承认了物业服务实际上也属于高风险行业。而现实也确实是这样。

　　不得借口配套差 拒绝缴交物业费

　　新办法规定：物业交付买受人后，如果物业管理区域内相关配套设备、设施尚未完备的，其物业服务收费标准可适当下浮，具体浮动办法由市、县政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。

　　林常青：经常会听见有些小区的部分业主，以小区配套设施不齐全为由，拒绝缴物业费。这不仅影响了物业公司的正常运营，而且会影响服务质量，最终损害广大业主的利益。

　　新办法实施后，明确出现这种情况时，政府主管部门将作为第三方介入，制定相应的指导浮动价。这样就减低了这些纠纷出现的概率。

　　业主可审计物业收支

　　新办法规定：实行市场调节价的物业服务收费，可以采取“包干制”或“酬金制”等形式。

　　包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务采取酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

　　物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况，同时接受业主或者业主大会的质询。

　　林常青：新办法提出，今后业主可以对实行酬金制的物业公司每年的开支进行审计，这样无论对物业公司还是业主来说，都是好事。因为业主委员会可以根据年审结果，来确认究竟每年给物业公司的酬金是否够，这样就能适时进行调增。(记者 江娟珺 黄欣达 通讯员 张增田)