近期，建瓯市房地产交易登记管理中心对建瓯房地产市场进行了一系列调研，结合统计的数据资料，他们总结出了一份关于建瓯房地产市场的报告。本刊对此进行了一番整理。

　　现象：价格平缓上升销售速度趋缓

　　建瓯市房地产交 易登记管理中心的这份报告显示，去年1-2月份，建瓯市实现了商品房合同销售4.31万平方米，其中，商品房住宅销售280套，面积3.7万平方米，均价2000元；进入去年11-12月份，全市合同销售为2.64万平方米，其中，商品住宅销售110套，面积1.27万平方米，均价2834元；而到了今年1-2月份，全市有2.65万平方米商品房上市，但销售出的只有1.13万平方米，同比下降了73.8%，其中，商品住宅销售仅57套，面积0.69万平方米，均价为2857元。

　　从中可以看出，房地产价格的上升势头已经趋于平缓，但价格仍然在高位运行，同时，交易速度也明显变慢。

　　报告还显示，城市房价继续呈现出区域差异明显的态势，全市商品住宅价格平均为2857元2平方米，但部分地段的房价已经突破了4000元大关，城区普通商品住宅的价格也已经突破了3000元，其他区域普通商品住宅的价格则在2500元2平方米左右。分析：四原因促成市场走向理性

　　报告指出，市场之所以出现目前这种走势，主要有四个方面的原因。

　　首先是国家宏观政策的原因。国家从2005年开始出台了国九条、国六条等一系列调控政策，尤其是近期提高首付和利率的金融政策，受其影响，部分消费者放缓了购房脚步。

　　其次是建瓯本地的自建房问题。2006年后，建瓯进行了灾后重建，群众自建房较多，其中经过审批的有三四百户，建筑面积约7-8万平方米，而未经审批的重建、加盖面积则更大，大约有五六百户，建筑面积达到10万平方米以上。两项相加的数目，已经大大超过了这几年商品房市场的年平均销售量。这些自建房业主本都是商品房购买人群，由此影响了市场的购房需求。

　　再次，近两年建瓯房地产管理部门加强了商品房预售合同管理，还实施了增加交易所得税和第二套房等政策，有力控制了市场的投机行为。

　　最后一个原因则在于建瓯的一些特殊情况。比如，建瓯市到目前为止，没有一个统一的住宅专项维修资金收取标准，造成交房困难和纠纷较多；又如，建瓯的施工企业要比南平其他县市多缴纳一项副食品基金，间接影响到了开发企业的开发成本……出路：房企提高产品和服务的品质

　　报告认为，综合而言，建瓯房地产市场即将进入一个理性调整的阶段，市场格局将面临新的挑战，同时，由于消费者的观念也逐渐理性和成熟起来，对产品的要求也大大提高。

　　在这样的大环境下，房地产企业要想获得好的销售成绩，只有做出更好、更精的产品，提供更为优质的后续服务。因为，在市场进入理性阶段后，消费者只认有品牌、有口碑的企业，企业一旦树立了自己的口碑和品牌，在理性的市场里反而更容易获得市场的集中追捧。