观望，期待。这几乎成了过去半年来关注房市走势的宁德市民的普遍心理。

　　随着社会经济的进一步走强，宁德市区商品房价格也是一年一个大台阶：2000元，3000元，4000元，一直爬进5000元大关，近乎疯狂地挑战着持币观望者的心理极限。

　　过去几个月来，在有着国内房价晴雨表之称的北京、上海、广州等各大城市纷纷高呼房市进入拐点的时候，宁德楼市是否可以跟风，应声而降，则成了绝大多数市民的期待。

　　然而，在五月热烈的阳光下，一度难以抉择是否继续提价的宁德房地产商们，似乎又找到了新的信心，纷纷声称宁德房地产销售开始回暖。面对“五一”出现的这一波不小的楼市异动，难道期待了半年的持币者愿望又得落空？

　　楼市销售很火爆？

　　5月2日早上，张先生起了个大早，心想着城市公馆开盘得早点去取号。7点多到城市公馆售楼部一看，张先生傻眼了，眼前已排了一条长龙，等他拿到号时已经排到50多位了。相对于张先生，李先生就幸运得多，他领到一张二十多号的票，最终他以每平方米3500多元的价格买下了一套位于二层的套房。不过，这是他耗了一晚上，在售楼部前排队等到的。看着身后已排了七八十号的长龙，李先生不禁感叹：“如今房价这么高，市民买房的需求却依然还是这么大。”

　　进入5月，宁德楼市的销售情况究竟如何？近日，记者走访了市区多家房地产售楼部，销售人员普遍反映近期楼市销售情况火热。海滨1号一位姓林的销售人员告诉记者，海滨1号共有200套左右楼房开盘，从3月30日开盘到现在已销售近90%，目前只有一些价位较高的高楼层还有剩余，但销售也已接近尾声。而刚于2日开盘的城市公馆，仅仅经过2天时间，其销售人员就告诉记者，他们的楼盘已几乎出售完毕。郦景阳光相关负责人告诉记者，该楼盘从1月份开盘至今销售率已达70%，除开盘当天有推出一些优惠措施外，平时并没有降价促销。名阳帝景一王姓负责人介绍，他们的楼房销售一直都很火爆，不需要推出任何优惠政策作为辅助。此外，金甸名苑、琴海豪庭、名阳帝景、名流世家等多个售楼部均反应出楼盘销售良好。

　　楼市会开始回暖？

　　“楼房销量提升，近期我市房地产市场逐渐开始回暖。”君裕东湖销售部相关人士告诉记者。他分析认为，2007年国家出台了许多宏观调控政策，最明显的是金融方面，连续四次提高存贷款利率、取消15%的利息税、提高第二套房的首付比例，不得低于40%……一些投机炒房的人受到了限制。在政策密集出台的背景下，全国大部分城市楼市呈现低迷状态，我市房地产市场在下半年也一改上半年火热的局面，迅速遇冷，许多市民选择持币观望。而到如今，国家新宏观政策度已度过了适应期，房价该降的已经降了，目前已回归到理性。在半年前，一些市民可能觉得房价还有降的可能，犹豫着没有买房，但经过了半年多时间的徘徊，如今已到了该出手的时候了。一些持币观望的市民出手买房，房地产销量提升，整个市场开始回暖。

　　对于这种观点，市区灵秀山庄销售部相关人士则有不同看法。他认为，目前我市房地产市场还是较为疲软，除了真正需要解决住房问题的群体外，许多市民还是持观望态度。

　　据业内人士分析，依我市第一季度住房销售情况以及备案情况来看，我市房地产市场整体销售情况并不容乐观。据统计数据显示，东侨第一季度商品房销售量继2007年第四季度后又创新低，减幅达79.2%。而4月份与前3个月相比，虽然销售面积有所增加，但整个市场情况依旧不容乐观。

　　“由于受国家宏观调控的影响，目前我市房价也比较平稳，较之前并没有多大改变。”灵秀山庄销售部这位人士介绍，目前我市如郦景阳光等地段好、投资成本高的高档住房，价格为5000元/平方米左右；一般的中等住房价格为4000多元/平方米；而像灵秀山庄之类适宜中下层消费群体的住房，价格约为3000元/平方米。据其预测，这样平稳的房价应该还会保持相当一段时间。

　　5日，记者在宁德市房地产网上看到，蕉城区与东桥开发区可售楼盘为53个，可售面积达35.3万平方米，可售套数为4455套，当日签约只有5套，签约面积637.96平方米。

　　宁德楼市真的没拐点？

　　据国内有关媒体报道，在“五一”期间，上海楼市清淡收场，成交量跌六成。北京楼市不容乐观，新开楼盘的成交量仍保持低迷的状态，多数新开楼盘的定价都低于预期。可以说北京楼市的‘奥运会’已提前过完了……

　　面对各大城市低迷的楼市，宁德的楼市又将做何拐向？

　　一位业内人士分析认为，“今年1至3月，商品住宅价格有小幅下调的趋势，但主要是由于目前成交的楼盘基本为楼层低、单价低的商品住宅。此外，为促使商品房销售的回暖升温，个别开发企业和销售代理机构在楼盘开盘当日相继推出了多种打折优惠的促销活动吸引人气，对均价产生一定影响，但总体上，商品房住宅价格仍在去年第四季度的基础上保持高位运行。”他认为，4月份，除个别有采取促销措施的楼盘销售率达到60%~70%，其他没有促销措施及房价较高端的楼盘整体销售率仅为20%~30%左右。受深圳、上海、北京等地房价大幅下跌的影响，我市虽然存在强劲的市场需求，但市民普遍存在持币观望的心理，均在等待最有利的出手时机。截止目前，尽管我市楼价仍然处于高位，但不少楼盘售价已经逐渐走低却是事实。

　　5月5日，记者在宁德房地产网上看到，全市本月楼盘均价为3705.7元每平方米，而上月均价为3942.7元每平方米。这一点与以上业内人士分析有相契合之处。

　　在网络上，楼市依然是市民讨论的热烈话题。一位网友认为：“最近，宁德不断有新楼盘开盘，起价越来越低，海滨壹号最低每平方米3200元，城市公馆起价每平方米2998元，有人据此说宁德房价跌了。实际上宁德房价根本没有跌，大多数人只是看到房价本身，没看到房子所处的地段……”

　　而宁德房产网上正在进行的2008年房价走向调查结果显示，参加投票的4563人中，认为大幅上涨的占21.5%，认为小幅上涨的占16.2%，认为与2007年持平的占2.8%，认为小幅下降的占15.3%，认为大幅下降的人数最多，占44.2%。这说明，面对岿然不动的楼价，市民的期待心理仍然明显。

　　业内人士：今年在平稳基础上将略有上扬

　　记者从2008年一季度宁德市城区房地产市场运行情况分析中看到，一季度我市城区没有土地出让，而去年同期的土地出让面积为106.33亩，因此本季度土地供应对房价未产生较大影响，但因市区土地供应紧缺、地价及开发成本较高、社会上仍有部分刚性需求等因素，目前房价大幅下降的可能性不大。

　　据记者了解，一季度宁德市区(含东侨)完成房地产投资2.25亿元，与去年同比增长9.22%。主要原因是开发企业对后市信心不足，银行银根紧缩，企业融资难度加大，造成投资减速。由于买方心理预期房价下跌、购房意愿减弱、“买涨不买跌”以及投资、投机需求减少等因素，目前住宅市场的需求主要是自住型需求和改善型需求，投资性需求成分已经不多。不过，也有业内人士认为，市场交易萎缩若持续较长时间，可能引发市场较大波动。

　　“目前我市楼市处于淡、旺季的交接口。房产界有个规矩：‘金九银十’，9月份与10月份是销售旺季。房价上涨的可能性不大，有可能还会下跌一些。但开发商不会直接调低房产价格，而是仍然采取促销的办法变相降低房价。”业内人士预测，由于市场观望期将持续一段时间，因此上半年房地产市场基本不会有太大改观，预计可能拉动其商品住宅的成交量回升。商品住房价格总体上不会出现大幅波动，上半年由于新推楼盘通过多种促销手段试探市场反应，房价将有小幅下调，而后期相继推出的楼盘品质较高，区位及景观优势明显，房价将逐步提高，预计全年商品住宅均价将在去年的基础上略有上扬。(记者 孙丽晶 吴宁宁)