引起社会各界关注专家称该模式不具普遍推广性

　　本报讯(记者黄小玲通讯员赵郭峰)十七届三中全会提出很多措施让农民受益，其中以宅基地换房成为热议。与此同时，另一种物物交换模式——以茶换房，也悄然走近安溪茶农的生活。因为是新兴产物，引发了争议。

　　现象：房子首付可用茶叶抵付

　　安溪县城河滨南路一幢数十米高的在建楼房上，赫然挂着一条“以茶换房”的大条幅。

　　前往探访，该楼售楼部便会给出一份置业计划说明书，告知换房条件：凡是今年茶叶，春夏秋冬均可，只要申请人选送500克净茶茶样并携带个人身份证到售楼部，经安溪境内的3名高级评茶师共同评定，确保其价格不低于市场价，评定价格经双方认可后，即可选房、签约。

　　以茶换房，限量50套，茶叶可分期分批交付，但仅用于首付，不能当按揭款。该楼房均价为3300元，一套120平方米的套房，其首付款项约为12万元，而安溪中端净茶每公斤600元左右，用茶叶置换房子首付，要200公斤净茶。

　　房产商：纯属短期行为期待双赢

　　负责开发该楼盘的房地产企业负责人李广智认为，实行以茶换房置业计划，对茶商茶农而言既销售了茶叶又住上优质套房，对房产商而言既收购了加工原料又卖出了房子，无疑是双赢的。

　　以茶换房的创意来源于售楼部经理李伟。“安溪是产茶大县，茶商是房产大客户。而茶叶四季都产，茶商必须随时准备资金周转，大笔的首付款势必影响茶商的房产购买欲。而我们房地产公司内部刚好有一个茶叶深加工企业，每年必须收购净茶。茶叶成为我们和茶商之间的一个联系点，其作用与货币相当。”李伟的设想得到认可。10月份，公司在售楼部、二环路及感德镇打出了3处广告，前来咨询的人很多，目前也已成交了数套。李伟透露，这个计划在全国也算是首创。不过他也表示，这只是一个短期行为，是具有季节性的。

　　茶商茶农：多数人“不领情”

　　据统计，安溪直接从事茶产业的有30多万人，去年农民人均纯收入6435元，其中有一半多来自茶叶收入。安溪不久前新开盘的一处楼盘，已成交的套房中60%%正是卖给了茶农茶商。“以茶换房”无疑也是冲着这个群体而来的。

　　换了房的人是满意的。“既解决了茶叶的销路，又买到称心如意的房子，感觉好极了!”西坪镇的茶农颜先生笑逐颜开，他用自己制作的数百斤优质茶叶置换到一套房子的首付。更多的人处于观望中。祥华乡茶农吴景治，今年秋茶卖了30多万元，是有能力购置房产的。但是，对以茶换房计划他并不感兴趣。他说，自己有房子住，并不急着买新套房；自己的茶叶不难卖，也不存在需要房产商帮忙销售的问题。相反，如果把茶叶交给房产商，价格可能比自己卖的要差。城厢镇的茶农陈建成，尽管有意向买房，但是他的茶叶供不应求，也不想参与以茶换房。

　　专家：特殊时期彰显茶叶价值

　　泉州市茶文化研究会会长何融融认为，以茶换房的出现，从侧面上体现了茶叶价值被认可及茶产业在新时代的重要性。上世纪80年代，泉州1公斤高级铁观音的价格不过11.4元；90年代的市场经济下其价格跃升了10倍；到了本世纪，泉州引进生产工艺，大力推广茶产业，并注入茶文化，茶叶价格又提升了10倍。以茶换房的出现，是“茶业富民”的最好诠释。

　　华侨大学工商管理学院副院长曾路认为，茶和房的价值体系不一致，两者不具备可比性，因此以茶换房本身并没有什么好评价，倒是交易所引发的延伸性影响值得探讨。他说，以茶换房，回归到最原始的物物交换，是建立在双方共同受益的基础上实现的。以茶换房是特殊时期特殊地点的产物，施行得好，房产商和茶农茶商双方都受益，施行得不好，则会打破成熟的市场秩序，因此不具备普遍推广的意义。相反，如此交易是否存在财务漏洞、交易信息是否对称透明等，则需要考虑。

　　部门：以茶换房同样需要缴税

　　部门怎么看待以茶换房的行为？

　　市房管局法制科王科长称，房管部门管的是房产商是否有资质开发、销售商品房，如何交易并不在管理范围内。

　　泉州市地税局税征科一科小杨表示，在以茶换房交易的过程中，房地产商发生了有偿转让不动产所有权的行为，取得了茶叶这种实物形式的经济利益。这种行为与普通房产交易的区别，在于取得的经济利益是实物形式，而不是货币形式，但都应按规定缴纳销售不动产的营业税及附加。