早报讯(记者蔡兰春苏丽艳文/图)11月4日，海协会会长陈云林与台湾海基会董事长江丙坤在台北就两岸海运、空运、邮政与两岸食品安全等议题签署四项决议，意味着两岸“通邮、通商、通航”的“三通”将正式实现。“三通”是否将带动厦门房地产市场的发展？对厦门的房市格局将产生怎样的影响？厦门房价会否由此上涨？一系列问题成为市民关注的焦点。昨日，接受记者采访的众开发商普遍认为，在目前趋于低迷的房地产市场格局下，“三通”的影响是有限的，厦门房价短期内不会上涨，楼市成交量也不可能有爆发性增长。但他们同时指出，“三通”真正实现后，可能将引来外地房产开发商，甚至台湾地产“大鳄”前来投资，厦门本土房企或将面临一场新的洗牌。

　　可能吸引台湾地产“大鳄”来厦

　　“‘三通’后，厦门楼市的成交量不会有爆发性的增长。”厦航地产副总经理吴卫华认为，即将实现的两岸“三通”对厦门房市的影响是“外热内冷”，对本土房地产开发商的影响不大，但可能带动外地较大的开发商加大对厦门的投资。目前虽已有外地房企入驻厦门开发楼盘，但还没有形成规模。最近，一些外地房产巨头(如万科)都在观察厦门土地拍卖的情况，他们对于“三通”更加敏感。“三通”因素可能促使外地房企加快进入厦门的步伐。这些房产“巨头”局部发力的可能性大，如果他们在这个时期进入厦门以较低价格拿下地块，进行扩张，三四年后，极有可能造成本土房企的大面积萎缩。

　　有网友讨论说，接下来会有很多台湾地产“大鳄”挺进厦门，形成新一轮的市场竞争，变相导致厦门的房价下跌。对此，恒和置地的洪德利分析说，台资房产企业进入厦门是一种必然的发展趋势。厦门环境很好，但房地产开发水平不及上海、成都和杭州等地，需要台资房产企业进来刺激本地房产企业的发展，“现在是台资房产企业进军厦门市场的好时机，他们进来会在一定程度上影响厦门的房价”。

　　只是一种心理的预期影响

　　早在2000年，就有厦门地产界人士预测，“三通”若实现，会直接带热厦门的经济和文化等多元发展，城市品位会提升，房价会上涨。

　　“但现在这个预测需要修改了，‘三通’对厦门房地产的影响只是一种心理上的预期影响。”恒和置地的洪德利分析说，从现在大的经济环境上看，不只是厦门而是全国的房产都在靠近低迷状态，消费者都在观望，全社会都在呼吁房价会回归理性。同时，房地产的火与冷跟整体大经济环境是景气还是萧条密切相关。“三通”的影响将是远期的，当经济形势回转时，对厦门房地产的影响力会进一步凸显。

　　蓝火置业总经理周访能也指出，厦门乃至全国的楼市目前都处在一个微妙时期——楼市进入冬天，政府开始发布救市政策，加上退房事件，如今“三通”又将实现——老百姓越来越看不懂楼市了，因此，年底之前，整个市场应该还是会处于观望状态。至于对厦门的房产投资，应该也没有太大的促进作用，因为厦门本来就实现“小三通”了，而且目前的市场也应该以消化存量楼盘为主。“三通”实现后，对厦门来说，最大的变化就是扩大了购买群、购买动机和购买欲望。

　　1997年，香港回归，很多香港人到深圳买房，深圳的地产业由此一片欣欣向荣。如今不少厦门市民都在畅想“陈江会谈”之后，厦门也会产生像1997年的深圳一样的影响。

　　“这次的影响力深度上会不及香港回归对深圳地产的影响。”万隆地产的王世忠分析说，一个利好的影响面跟被影响事物的性质有关系。深圳跟香港的关系无论是从心理上还是从地理上都比厦门跟台湾的要近，毕竟一个是隔河一个是隔海。长期以来，香港人已经接受了在深圳居住去香港上班的模式，两岸往来更便捷之后，厦门和台湾人都需要一段时间去适应跨越海峡阻隔的变化。另外，对比1997年的深圳楼市和现在的厦门楼市，当时，深圳的房价很低，房产业基本上是处于低迷期，随后全国都迎来了一个房价上涨的大时期。现在，刚好处于一个全国房价大涨之后的理性回归期。

　　“从目前来看，台湾人一时不大可能在厦门居住，每天回台湾工作。”王世忠说，金门离厦门很近，容易形成“厦金一日生活圈”，但金门相对香港而言，经济实力有限，再说前一阵子厦门房产火的时候，一些金门人已经在厦门买房了。

　　厦门永年地产开发有限公司副总经理王东也认为，“三通”先影响经济，之后再间接影响楼市。

　　有利于“海西”经济圈形成

　　虽然大家对“陈江会谈”短期内对厦门房产的影响持保留态度，但大多数厦门地产界人士对它的长期影响持乐观态度。

　　短期来看，“三通”会带动一部分台湾投资客在厦门考察投资买房。长期来看，“三通”有利于“海西”经济圈的形成。自2004年提出“海西”经济圈的概念后，“海西”经济一直受到两岸没有“三通”的制约。“三通”后，就会加快两岸资金流、旅游流、人才流、商贸流的发展，促进“海西”经济圈的发展，从而带动房地产市场的发展。这是厦门宏隆升房地产代理有限公司副总刘庆平的观点。

　　英皇物业经理吴英奇先生也曾谈过，两岸关系更密切之后不仅将带来两岸经贸交流的持续深化，更将使台湾和厦门的关系越来越密切，那将成为影响厦门楼市的利好因素。有数据资料显示，台湾民众中有三分之一是从闽南一带迁移过去的，全球范围内也有4700多万闽南华侨，而这些都是厦门的潜在客户群。之前，两岸一些政策待明朗，交通还不够便捷，一些台湾人还在犹豫到底要不要长期定居厦门。随着“三通”即将实现，台胞的后顾之忧将逐一消失，届时会有一批台湾人来厦门买房子。

　　万隆地产的王世忠也认为，从长远上看，“三通”对厦门影响巨大。一旦厦门在两岸交往上的桥梁作用进一步凸显，如果相关部门再给厦门一些单一性的利好政策，那么厦门的房价和成交量都将上升。

　　短期内厦门房价不会上涨

　　不论“三通”会在什么时候确切地影响到厦门的楼市，市民最关心的还是房价会不会上涨。

　　“短期内还影响不到厦门的房价。”领秀城的销售经理张军英说，这个会谈的确是个利好，但利好对房市的影响是甚微和慢速的，它不像股市一个利好政策出来，大盘马上拉升。房地产有房地产本身的潜在运营规则，房价的涨和跌都有一个过程的。

　　“近年来，金门人在厦门购置住宅、店铺的数量已经达到了7000多套(间)，平均每17位金门人就有一位在厦门购房。而厦门市国土房产局的统计数据也显示，截至2007年7月底，全市共销售商品房26万多套，其中以台湾籍人士名义购房的数量有4651套，比例超过1.7%%。”厦门宏隆升房地产代理有限公司副总刘庆平指出。但这个数据只是冰山一角，因为很多台胞都是以亲戚的名义购房。目前比较接近的数据是台胞来厦购房的占到30%%，这个比例是很高的。不少厦门市民也担心，“陈江会谈”之后，台湾市民来厦门更便捷了，会引来台湾人的购房潮，拉抬厦门的房价。

　　“不论是厦门人还是台湾人都不会随便买房，多数人是冲着投资价值的。”张军英说，现在整个中国的楼市都处于观望状态，即使是台湾人现在就能便捷地来厦门，也需要一段时间观察才下手买。何况，厦门和台湾形成两岸生活圈还需要一段时日。

　　东方高尔夫房产销售经理赵峰及海投房产经理陈丽珍也持有类似观点，他们认为，目前的房地产市场面临的是信心问题，应以释放刚性需求为主，厦门虽然将是“三通”的直接受益者，但框架协议要落实，还需要时间，短期内不会对房价造成太大影响。